Dans un contexte de tensions économiques toujours présentes en 2010, l'immobilier en général et les SCPI en particulier ont été considérés par les épargnants comme une valeur refuge.
Ainsi, les SCPI ont fait preuve d'une forte attractivité, à travers des niveaux de collectes record et un rendement moyen de 5,68% (hors SCPI fiscales), contre 6,05% en 2009, qui demeure bien supérieur aux taux des emprunts d'Etat (l'OAT 10 ans est à 3,32% à la fin 2010).
Les SCPI ont connu en 2010 une collecte nette globale sans précédent de 2,46 milliards d'euros, soit +183% par rapport à l'année 2009 (869 millions d'euros), qui a touchée toutes les catégories. Elle a été réalisée par 36 SCPI de rendement et 16 SCPI fiscales, sur un total de 138 véhicules que compte le marché.
La collecte des SCPI de rendement s'établit à 1,5 milliard d'euros, en progression de 286% par rapport à 2009, et ce de manière plus marquée pour les « classiques diversifiées » (928 millions d'euros soit +397%) que pour les « murs de magasins » (512 millions d'euros, soit +225%).
Quant aux SCPI fiscales, elles ont à nouveau bénéficié du fort engouement pour le dispositif Scellier. En effet, ce dispositif fiscal d'encouragement à l'investissement résidentiel locatif a donné lieu à une collecte annuelle effectuée par 11 SCPI, dont quatre créées en 2010, en progression de 98% à 919,6 millions d'euros, contre 463,5 millions d'euros en 2009 première année de ce dispositif (les SCPI Scellier n'ont toutefois pleinement collecté qu'à partir du second semestre 2009).
Parallèlement, le marché secondaire a confirmé sa solidité et sa fluidité, à 417 millions d'euros échangés, soit une progression de 9% par rapport à 2009, progression qui touche principalement en valeur absolue les « classiques diversifiées » (+7%). De fait, le montant des parts en attente de vente est en fort recul par rapport à 2009 (-49%) à 43 millions d'euros, et le taux de rotation annuel des parts s'élève à 1,85% de la capitalisation globale des SCPI.
Cette dernière augmente d'ailleurs de 18%, à 22,32 milliards d'euros, ce qui constitue un record historique, sous l'impulsion des nouvelles collectes et du rattrapage des prix observé sur les marchés secondaires des SCPI à capital fixe.
Ceci conforte le bon positionnement de la SCPI parmi les produits d'épargne, notamment immobiliers.
Les SCPI (hors fiscales) affichent un Taux de Rendement Interne de 11% sur les dix dernières années, devancées seulement par les Foncières cotées (15%), l'or (14%), les logements parisiens et l'immobilier d'entreprise (12%), précédant l'inflation (2%) et les actions françaises à 0% (source : Institut de l'Epargne Immobilière et Foncière 2010).
Ce placement, qui doit s’envisager sur le long terme, reste un outil privilégié de diversification du patrimoine moins volatil que les actions ou les obligations.